中级经济师中级经济师专业知识与实务2011年经济师考试《中级房地产》真题

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• 31在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。

  A.有无对比

  B.以动态分析为主

  C.以定性分析为主

  D.收益与风险权衡

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• 32对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（ ）。

  A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程

  B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程

  C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

  D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

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• 33在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自（ ）。

  A.纵向部门

  B.横向部门

  C.纵向和横向两个部门

  D.项目经理

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• 34在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（ ）。

  A.项目建议书获批准

  B.编制可行性研究大纲

  C.项目机会研究

  D.签订设计合同

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• 35在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（ ）。

  A.承诺

  B.议价

  C.要约

  D.邀约

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• 36房地产项目建设投资的工程费用不包括（ ）。

  A.税金

  B.土地使用费

  C.间接费

  D.直接费

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• 37某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（ ）。

  A.生产观念

  B.推销观念

  C.市场营销观念

  D.产品观念

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• 38房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。

  A.有利于发挥销售专长

  B.销售队伍建设成本低

  C.销售策略调整快捷

  D.销售效益好

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• 39某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（ ）。

  A.实现预期利润

  B.维护企业形象

  C.维持市场占有率

  D.维持营业

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• 40某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元／㎡。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元／㎡，10％的被调查者可接受的价格范围是7 000元／㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元／㎡。该项目采用的主要定价方法是（ ）。

  A.目标利润定价法

  B.需求导向定价法

  C.竞争导向定价法

  D.比较定价法

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