注册会计师注册会计师会计2011年注册会计师考试《会计》第七章精编试题--投资性房地产

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• 11A房地产开发商于2008年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是（    ）。

  A.借记“投资性房地产--成本”科目150万元

  B.贷记“资本公积--其他资本公积”科目70万元

  C.贷记“公允价值变动损益”科目70万元

  D.冲减开发产品的账面价值80万元

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• 12下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（    ）。

  A.房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租

  B.投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量

  C.原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租

  D.自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租

  E.拟对外经营出租且已经停止自用但尚未达到可出租状态的建筑物

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• 13下列事项中，影响企业当期损益的有（    ）。

  A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

  B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

  C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

  D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

  E.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值

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• 14关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（    ）。

  A.一般情况下，已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

  B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

  C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

  D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

  E.采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

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• 15A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2007年1月，A公司在B地自行建造了一座大型仓库， 2007年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有（    ）。

  A.A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

  B.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

  C.A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

  D.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量

  E.A公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

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• 16关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（    ）。

  A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

  B.一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

  C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

  D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

  E.采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产进行减值测试

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• 1720×6年年末投资性房地产的账面价值为（    ）万元。

  A.500

  B.510

  C.520

  D.550

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• 1820×7年，该项投资性房地产对利润的影响为（    ）万元。

  A.-10

  B.10

  C.20

  D.30

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• 1920×8年，该项投资性房地产的处置净损益为（    ）万元。

  A.10

  B.20

  C.30

  D.-10

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• 20该项投资性房地产持有期间，对损益的影响总额为（    ）万元。

  A.10

  B.20

  C.60

  D.40

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