土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（二）

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• 51甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产价格评估V1可以表达为（　　）。

  A.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金

  B.v1=土地使用权出让价格+200万元

  C.V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

  D.v1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

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• 52在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托某评估机构进行投保财产价格评估，则评估值%为（　　）。

  A.V2=土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度

  B.V2=建筑物重置价格-折旧额

  C.V2=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额

  D.V2=建筑物重置价格×成新度

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• 532006年，由于经营不善，甲企业未能按期偿还贷款而被乙、丙两家银行共同起诉至法院。法院拟对抵押物房地产进行处置。如果以拍卖方式处置，则该房地产可能的拍卖底价为（　　）万元。

  A.180

  B.280

  C.360

  D.460

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• 54如果拍卖成功，所需支付的费用有：①偿还乙、丙银行的贷款。②缴纳土地使用权出让金。③甲企业拖欠的职工工资及养老保险等费用。④处分房地产时发生的相关税费。则按时间先后顺序支付拍卖所得价款最可能的情况是（　　）。

  A.①④③②

  B.③②①④

  C.②①④③

  D.④②①③

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• 55如果拍卖成功，需向政府补交的土地出让金总额为（　　）万元。

  A.80

  B.88

  C.92

  D.100

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• 56按乙公司首层建筑面积占整座商场建筑面积的比例计算的乙公司应分摊土地面积为（　　）m²。

  A.687.83

  B.654.67

  C.666.67

  D.676.83

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• 57该商场第一层再出租时，测算其单位土地面积的市场年租金为（　　）元/m²。

  A.290.20

  B.325.60

  C.285.60

  D.310.30

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• 58采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（　　）价格。

  A.积算

  B.比准

  C.交易

  D.参考

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• 59建筑物的耐用年限有（　　）耐用年限之分。

  A.主体建筑耐用年限和附属建筑

  B.物理耐用年限和经济

  C.经济耐用年限和会计

  D.自然耐用年限和经济

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