土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（二）

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• 31我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有（　　）等权利。

  A.转让

  B.出租

  C.抵押

  D.出卖

  E.投资

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• 32土地所有权的基本属性包括（　　）。

  A.完全性

  B.归一性

  C.社会性

  D.不可分性

  E.排他性

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• 33影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（　　）。

  A.繁华程度

  B.公园与绿地

  C.交通状况或通达程度

  D.人口密度

  E.基础设施和公用设施的完备程度

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• 34影响地价的交通条件主要有（　　）。

  A.区域交通类型

  B.区域交通管制

  C.道路状况

  D.区域土地利用性质

  E.区域的车流量

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• 35城镇土地分等中的城镇区位因素包括（　　）。

  A.城镇非产业规模

  B.交通口位

  C.金融状况

  D.政策法规

  E.城镇对外辐射能力

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• 36一般来说，影响商业企业利润的因素有（　　）。

  A.土地等级

  B.占用土地面积

  C.资金量

  D.劳动投入量

  E.土地肥沃程度

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• 37以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（　　）。

  A.以道路、沟渠或其他明显地物为界

  B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界

  C.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段

  D.人流量、位置不能作为划分区段的依据

  E.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

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• 38下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有（　　）。

  A.农业生产实测资料

  B.农业区划资料

  C.土壤普查资料

  D.农业统计资料

  E.样点土地利用条件

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• 39影响土地位置优劣的因素主要有（　　）。

  A.交通条件

  B.基础设施

  C.生活环境

  D.土地潜力

  E.人口分布

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• 40基准地价评估所用数据以现实土地的（　　）为主。

  A.收益

  B.租金

  C.潜力

  D.地价

  E.取得费

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