土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（五）

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• 41评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（　　）等要求。

  A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

  B.用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

  C.采用两种以上的方法进行评估

  D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

  E.搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

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• 42标定地价的主要作用有（　　）。

  A.确定土地出让价格的依据

  B.国家行使优先购买权的依据

  C.核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准

  D.企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价人股的标准

  E.明确土地所有权的依据

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• 43标定地价是划拨土地使用权（　　）时补交土地使用权出让金的标准。

  A.出卖

  B.转让

  C.承典

  D.出租

  E.抵押

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• 44影响价格的建筑物的自身因素有（　　）。

  A.面积、结构、材料

  B.临街状况

  C.建筑物的年代

  D.设计、设备和施工质量

  E.朝向、楼层、建筑物外观

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• 45基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（　　）。

  A.为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

  B.样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是X2检验

  C.剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平和自由度，若统计量，则样点数据为异常值，反之为正常值

  D.不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

  E.资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

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• 46不动产的需求主体是人，（　　）等对不动产价格有着很大的影响。

  A.人口密度

  B.人口数量

  C.人口素质

  D.家庭规模

  E.人口分布

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• 47根据《农用地估价规程》的规定，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（　　）。

  A.级差收益测算法

  B.样点地价平均法

  C.定级指数模型法

  D.标准田法

  E.样地法

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• 48下列有可能影响不动产价格升降的有（　　）。

  A.经济发展

  B.城市化进程

  C.城市规划

  D.国家或行业领导人的升迁变故

  E.不动产价格政策

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• 49德尔菲法一般用于（　　）的预测。

  A.长期预测

  B.短期预测

  C.宏观预测

  D.对新产品的投产

  E.微观预测

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• 50某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（　　）是合理的。

  A.可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

  B.可以在同一条街道分段设定路线价

  C.同一条街道只能设定一个路线价

  D.两条街道不能划分为同一个路线价区段

  E.同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

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