土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（五）

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• 51以宗地B、C、D作为比较案例，利用市场比较法测算宗地A于2009年9月1日的单位地价为（　　）元/㎡。

  A.383．86

  B.370．57

  C.388．58

  D.392．65

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• 52市场比较法中交易案例修正的主要因素有（　　）。

  A.交易情况

  B.个别因素

  C.期日和年期

  D.区域因素

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• 53宗地A于2009年9月1日的市场年租金为（　　）元/㎡。

  A.28．56

  B.26．45

  C.24．35

  D.30．25

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• 54宗地A于2009年9月1日的承租土地使用总价格为（　　）万元。

  A.463．54

  B.456．06

  C.488．50

  D.423．86

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• 55应用市场比较法估价时，应具备的条件有（　　）。

  A.交易类型全面

  B.丰富的交易案例

  C.待估土地与交易案例有相关性和替代性．

  D.发达的不动产市场

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• 56如果没有其他损失和市场波动的考虑，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益为（　　）万元。

  A.48．6

  B.43．74

  C.54

  D.36

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• 57假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为（　　）元。

  A.46875

  B.37500

  C.45000

  D.40909

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• 58在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为（　　）万元。

  A.205

  B.210

  C.215

  D.220

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• 59在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值为250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（　　）万元。

  A.50

  B.51

  C.48

  D.52

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• 60如果其他条件不变，假定土地的纯收益为50万元，则土地总价格为（　　）万元。

  A.648

  B.658

  C.678

  D.698

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