土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（六）

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• 41下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（　　）。

  A.本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考

  B.经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

  C.本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

  D.甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

  E.乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

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• 42土地分等定级是在特定目的下对土地的（　　）属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

  A.自然

  B.人文

  C.经济

  D.社会

  E.政治

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• 43对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（　　）。

  A.将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

  B.该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

  C.将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

  D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估

  E.将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

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• 44影响不动产价格的行政因素包括（　　）。

  A.土地制度

  B.住房制度

  C.城市规划

  D.城市化进程

  E.土地利用规划

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• 45影响不动产价格的社会因素主要有（　　）。

  A.政治安定状况

  B.社会治安状况

  C.经济发展状况

  D.不动产投机

  E.城市化进程

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• 46定性分析的主要方法有（　　）。

  A.政策研究

  B.法律研究

  C.德尔菲法

  D.相关性分析

  E.聚类分析

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• 47定量研究的缺点有（　　）。

  A.成本高

  B.周期长

  C.太抽象

  D.数学方法具有失灵的可能

  E.得到的结果不客观

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• 48用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（　　）。

  A.土地使用权出租资料

  B.房屋出租资料

  C.以地换房资料

  D.企业兼并资料

  E.房屋转让资料

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• 49在我国，政府可通过（　　）等措施，促使不动产价格提高。

  A.控制土地供应量

  B.提高土地出让价格

  C.房地产开发经营的税费

  D.调整产业政策

  E.降低房地产税收

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• 50A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估。市场比较法的评估结果为1320元/㎡，收益还原法的评估结果为970元/㎡，可以确定最终评估结果的方法有（　　）。

  A.加权平均法

  B.直接取市场比较法的评估结果

  C.直接取收益还原法的评估结果

  D.简单算术平均法

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