土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（六）

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• 21下列关于路线价估价法的说法，错误的是（　　）。

  A.路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估

  B.路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求

  C.路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间

  D.路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

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• 22在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于（　　）形式。

  A.线状因素线性衰减

  B.线状因素非线性衰减

  C.非线状因素线性衰减

  D.非线状因素非线性衰减

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• 23在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（　　）。

  A.考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

  B.考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

  C.基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

  D.考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

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• 24下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是（　　）。

  A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

  B.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

  C.当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝ -1

  D.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等

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• 25通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为（　　）。

  A.时值

  B.点值

  C.现值

  D.未来值

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• 26连续年金是按照（　　）来划分的。

  A.年金的支付时间和支付金额是否确定

  B.年金的支付期限长短

  C.年金的支付周期不同

  D.年金开始支付的时间不同

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• 27营销分析对目标市场的（　　），是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。

  A.定位与规划

  B.研究与规划

  C.定位与选择

  D.定位与研究

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• 28全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括（　　）。

  A.固定资产投资

  B.价格指数

  C.通货膨胀率

  D.进出口总额

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• 29建筑设计的主要内容不包括（　　）设计。

  A.建筑平面

  B.建设系统

  C.建设剖面

  D.建筑体形和立面

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• 30土地估价方法中的基本估价法有（　　）。

  A.收益还原法

  B.市场比较法

  C.剩余法

  D.路线价估价法

  E.综合估价法

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