土地估价师土地估价师土地估价相关知识2011土地估价师考试模拟试题《相关知识与案例》2

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• 21运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个、（    ）

  A.对

  B.错

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• 22对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于（    ）种、

  A.一

  B.二

  C.三

  D.四

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• 23下列因素中（    ）不是影响地价的区域因素、

  A.繁华程度

  B.城市规划

  C.土地使用限制

  D.容积率

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• 24估价报告的合理性的内涵是（    ）、

  A.符合法定程序

  B.严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事

  C.严格按照公司规定的估价流程进行评估

  D.符合客观事实,符合常理

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• 25确定估价对象的价格时,如各种方法求得地价相差不超过（    ）,则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格、

  A.30%~35%

  B.20%~25%

  C.10%~15%

  D.5%以下

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• 26收益还原法主要技术参数确定中应注意（    ）

  A.收益的确定不是客观收益,而采用的实际收益、

  B.利息需要计人总费用、

  C.企业经营生产过程中的副产品销售收益应计人收益、

  D.先确定费用的构成,再考虑收益方式、

  E.收益应该是长期可固定取得的收益和安全可靠的收益、

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• 27土地估价报告的评价主要对报告的（    ）进行审核、

  A.评价报告的内容是否全面

  B.描述是否简洁准确

  C.原则及方法的选择是否正确

  D.计算是否准确、方法的运用是否准确

  E.格式是否规范、是否逻辑清晰

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• 28估价报告的合法性的内涵是指（    ）、

  A.严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事

  B.主体认定事实清楚

  C.符合法定程序

  D.证据确凿充分

  E.估价过程符合公司规定程序

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• 29下列不同估价方法适用目的的说法正确的是（    ）

  A.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法、

  B.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、

  C.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的,选用两种以上(不含两种)进行估价、

  D.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法,在特殊情况下,也可采用收益还原法、

  E.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法、

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• 30下列运用市场比较法应注意的事项,正确的是（    ）

  A.住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低、

  B.商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度、

  C.工业用地道路通达度对地价影响程度大,公交便捷度对其地价的影响程度相对较小、

  D.在确定修正幅度时,不同用途的地价影响因素、影响程度相同、

  E.因素修正幅度要与基准地价评估报告中的宗地因素条件修正系数表中的内容相同或相近、

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