土地估价师土地估价师土地估价相关知识2011土地估价师考试模拟试题《相关知识与案例》2

试卷预览

• 11现场调查的资料有（    ）、

  A.现场勘察记录

  B.影响资料

  C.草图

  D.问卷

  E.土地使用权证

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• 12现场勘察结果记录的作用有（    ）、

  A.现场勘察工作的重要环节

  B.估价技术线路选择工作的重要依据

  C.估价因素修正工作的重要依据

  D.培养估价人员土地估价现场调查的能力

  E.形成估价假设工作的重要依据

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• 13现场调查的目的有（    ）、

  A.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符

  B.观察土地实体特征

  C.了解周边规划

  D.现场体验周边环境

  E.调查人文景观

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• 14替代原则可以在（    ）估价方法中得以应用、

  A.路线价法

  B.市场比较法

  C.基准地价系数修正法

  D.收益还原法

  E.现金流量法

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• 15市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（    ）、

  A.简单平均法

  B.加权平均法

  C.数据模型法

  D.几何平均法

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• 16下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有（    ）、

  A.普通买卖

  B.母公司将土地作价转让给子公司

  C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

  D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

  E.以地抵债

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• 17土地估价报告的三级审批是指（    ）、

  A.主办估价师的自查

  B.部门的二级审核

  C.机构负责人的审批

  D.客户对评估范围的确认

  E.相关国土管理部门的审核

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• 18土地估价报告书的作用主要有（    ）、

  A.履行土地估价委托合同

  B.描述估价对象

  C.记述估价过程

  D.反映估价成果

  E.存人档案

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• 19“土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式、（    ）

  A.对

  B.错

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• 20在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估、（    ）

  A.对

  B.错

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