土地登记代理人土地登记代理人土地权利理论与方法土地登记上岗考试实用试题

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• 61房屋租赁行为发生后应向（    ）部门登记备案。

  A.房地产管理部门

  B.房产管理部门

  C.土地管理部门

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• 62设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中（    ）。

  A.优先偿还抵押权人

  B.缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

  C.优先偿还银行贷款

  D.优先安置职工

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• 63以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时（    ）。

  A.必须补办土地使用权出让手续

  B.可以自行转让，但必须将所获取的土地收益上交国家

  C.有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续

  D.以上答案都不对

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• 64在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭（    ）上向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房屋所有权登记。

  A.土地部门的征拨或出让土地的文件

  B.土地使用权证书

  C.征用文件或出让合同

  D.用地红线图

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• 65以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的（    ）。

  A.必须补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金

  B.必须经县级以上人民政府土地管理部门批准

  C.应当将租金中含的土地收益上缴国家

  D.必须经县级以上人民政府房产管理部门批准

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• 66在出让全同约定的使用年限界满前，土地出让方对土地使用者依法取得的土地使用权（    ）。

  A.在任何情况下都不得提前收回

  B.可以退回出让金后提前收回

  C.在特殊情况下根据社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回

  D.以上答案都不对

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• 67国家按照（    ）分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。

  A.所有权与经营权

  B.使用权与经营权

  C.所有权与使用权

  D.使用权与收益权

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• 68土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（    ）有优先购买权。

  A.省人民政府

  B.市、县人民政府

  C.市、县土地管理部门

  D.乡人民政府

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• 69出让国有土地使用权的计划由（    ）拟订。

  A.市、县土地管理部门

  B.市、县人民政府

  C.市、县规划部门

  D.省人政府

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• 70通过出让方式获得的土地使用权出租后，出租人（    ）土地使用权出让合同。

  A.不应继续履行

  B.停止履行

  C.必须继续履行

  D.按双方协商结果修改

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