房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师《估价理论与方法》模拟试卷

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• 11一般损坏房的成新度为( )。

  A.4-6成

  B.5-7成

  C.4-5成

  D.5-6成

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• 12某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。

  A.417

  B.500

  C.460

  D.450

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• 13用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。

  A.环境因素

  B.质量因素

  C.区域因素

  D.新旧程度

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• 14用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。

  A.收回

  B.摊销

  C.减损

  D.补偿

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• 15某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地单价为( )元／平方米。

  A.500

  B.200

  C.250

  D.100

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• 16某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为( )。

  A.N=t+n

  B.N、t+n

  C.N>t+n

  D.A.B.C都可能

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• 17假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。

  A.市场比较法

  B.收益法

  C.成本法

  D.长期趋势法

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• 18一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。

  A.买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

  B.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

  C.买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

  D.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

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• 19对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。

  A.一般物价指数

  B.建筑材料价格指数

  C.房地产价格指数

  D.定额调整系数

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• 20同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。

  A.一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房

  B.非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房

  C.腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房

  D.非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

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