房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师《估价理论与方法》模拟试卷

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• 31采用( )求取的年折旧额每年递减。

  A.成新折扣法

  B.偿债基金折旧法

  C.年数合计法

  D.直线折旧法

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• 32楼面地价=土地单价÷( )。

  A.建筑层数

  B.建筑覆盖率

  C.绿地率

  D.建筑容积率

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• 33选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。

  A.同一地区

  B.同一城市

  C.同一供求范围内的类似地区

  D.A或C

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• 34有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。

  A.50万元

  B.55万元

  C.60万元

  D.60万元以上

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• 35房地产价格实质上是房地产( )的价格。

  A.开发成本

  B.权益

  C.物质实体

  D.B和C

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• 36某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。

  A.评估价格公平合理，成交价格不公平合理

  B.评估价格不公平合理，成交价格公平合理

  C.评估价格和成交价格都公平合理

  D.评估价格和成交价格都不公平合理

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• 37下列各种价格中肯定是事实的有( )。

  A.不能作为可比实例的交易实例价格

  B.可比实例价格

  C.非公平市价

  D.评估价格

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• 38下列说法正确的有：( )。

  A.购买年是利息率的倒数

  B.购买年法是地租资本化的另一种表现

  C.购买年法实质是一种收益法

  D.购买年实际是预计的可获收益的年限

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• 39估价报告书的内在质量取决于( )。

  A.估价方法选择的正确性

  B.估价报告的文字表述水平

  C.估价结论的准确性

  D.估价报告书的格式

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• 40估价报告书的内在质量包括( )。

  A.估价结论的准确性

  B.文字表达水平

  C.估价方法选择的正确性

  D.参数确定的合理性

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