房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师《估价理论与方法》模拟试卷

试卷预览

• 41求取建筑物重新建造成本的方法有( )。

  A.指数调整法

  B.实际观察法

  C.工料测量法

  D.分部分项法

  开始考试练习点击查看答案
• 42地价区段是根据( )的原则来划分的。

  A.形状相似

  B.用途相似

  C.地价相近

  D.地段相连

  开始考试练习点击查看答案
• 43建筑物的物质折旧包括( )。

  A.有形损耗

  B.正常使用的磨损

  C.功能折旧

  D.意外的破坏损毁

  开始考试练习点击查看答案
• 44各类房屋的残值率一般为：( )。

  A.钢筋混凝土结构3％

  B.砖木结构一等6％

  C.砖混结构一等0％

  D.简易结构0％

  开始考试练习点击查看答案
• 45受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。

  A.估价时点

  B.估价目的

  C.估价对象

  D.估价原则

  开始考试练习点击查看答案
• 46对一宗房地产同时采用三种不同方法估价，计算出三个价格，( )。

  A.这三个价格应是相等的

  B.最后评估价格可采用这三个价格的平均值

  C.可采用这三个价格中某一个作为最终评估价格

  D.在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格

  开始考试练习点击查看答案
• 47估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。

  A.交易双方均接受的价格

  B.对交易双方来说经济上合理的价格

  C.正常交易情况下形成的价格

  D.政府规定或希望的价格

  开始考试练习点击查看答案
• 48对确定资本化率有参考依据的有( )。

  A.折旧率

  B.物价指数

  C.银行贴现率

  D.投资回报率

  开始考试练习点击查看答案
• 49一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是( )。

  A.买卖

  B.抵押贷款

  C.拆迁补偿

  D.保险

  开始考试练习点击查看答案