房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2010年房地产估价师考试《理论与实务》真题

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• 21参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（　 ）

  A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

  B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

  C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

  D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值

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• 22假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（　 ）

  A.最佳用途

  B.最佳规模

  C.最佳集约度

  D.最佳开发时机

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• 23现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m²，可售建筑　　面积为8000m²，销售单价为1.6万元/m²，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（　 ）万元。

  A.9616.83

  B.10161.05

  C.12021.04

  D.12800

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• 24某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工,销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（　 ）。

  A.0.5和1年

  B.0.5年和1.5年

  C.0.5年和2年

  D.1年和1.5年

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• 25某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（　 ）。

  A.平均发展速度法

  B.平均增减量法

  C.数学曲线拟合法

  D.中位数法

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• 26用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲 =1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比（　 ）。

  A.甲类房地产比乙类房地产强

  B.乙类房地产比甲类房地产强

  C.该两类房地产强弱程度相同

  D.该两类房地产强弱程度不可比

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• 27某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元,假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为（　 ）元／m²。

  A.2025

  B.2250

  C.2700

  D.3000

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• 28如某宗土地总面积为7500m²，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m²，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％,则理论上因容积率提高应补交的地价款为（　 ）万元。

  A.1125

  B.1800

  C.2250

  D.3375

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• 29下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（　 ）。

  A.任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

  B.对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

  C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

  D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

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• 30下列估价业务中估价机构可以承接的是（　 ）。

  A.超出了估价机构业务范围的估价业务

  B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

  C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

  D.承接后出现很大执业风险的估价业务

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