房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2010年房地产估价师考试《理论与实务》真题

试卷预览

• 31下列关于房地产估价本质的说珐正确的有（　 ）。

  A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

  B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

  C.房地产估价是为委托人提供价格保证

  D.房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

  E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

  开始考试练习点击查看答案
• 32对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有（　 ）。

  A.放弃这个项目

  B.努力学习，边学边干

  C.埋头苦干，克服困难完成项目

  D.找别人完成项目，签自己的名

  E.对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助

  开始考试练习点击查看答案
• 33关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（　 ）。

  A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

  B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

  C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

  D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

  E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

  开始考试练习点击查看答案
• 34某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有（　 ）。

  A.该房地产的实际价格等于名义价格

  B.该房地产的名义价格为50万元

  C.该房地产的实际价格为50万元

  D.该房地产的实际价格高于50万元

  E.该房地产不存在名义价格

  开始考试练习点击查看答案
• 35关于投资价值和市场价值的说法正确的有（　 ）。

  A.市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

  B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

  C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

  D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

  E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

  开始考试练习点击查看答案
• 36某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（　 ）。

  A.应采用客观成本而不是实际成本

  B.应采用实际成本而不是客观成本

  C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

  D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

  E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

  开始考试练习点击查看答案
• 37在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（　 ）。

  A.待开发房地产的价值

  B.待开发房地产取得的税费

  C.续建开发成本

  D.销售费用

  E.销售税金

  开始考试练习点击查看答案
• 38运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（　 ）。

  A.容积率

  B.土地用途

  C.土地开发程度

  D.评估单位

  E.土地使用权性质

  开始考试练习点击查看答案
• 39实际估价中，估价对象范围的界定包括（　 ）的界定。

  A.实物构成范围

  B.权益范围

  C.空间范围

  D.时间范围

  E.髟响范围

  开始考试练习点击查看答案
• 40对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（ 　）

  A.对

  B.错

  开始考试练习点击查看答案