房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第一套)

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• 11市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（　　）。

  A.1.05

  B.0.98

  C.0.95

  D.1.03

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• 12征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括（　　）。

  A.征地管理费

  B.耕地占用税

  C.安置补助费

  D.耕地开垦费

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• 13建筑物的（　　）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

  A.体量

  B.结构

  C.设施

  D.层高

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• 14某可比实例实际成交价格为3400元/m²，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为（　　）元/m²。

  A.3401.36

  B.3398.64

  C.3538.78

  D.3266.67

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• 15报酬率为（　　）与所投入的资本的比率。

  A.净收益

  B.投资回收

  C.投资回报

  D.收益

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• 16某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m²，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　　）元/m²。

  A.2427

  B.2500

  C.2575

  D.2632

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• 17下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（　　）。

  A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

  B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

  C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

  D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

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• 18某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（　　）年。

  A.37

  B.40

  C.60

  D.63

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• 19因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（　　）。

  A.自然折旧

  B.物质折旧

  C.功能折旧

  D.经济折旧

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• 20通常房地产开发投资利润率的计算基数为（　　）。

  A.土地取得成本+开发成本

  B.土地取得成本+开发成本+管理费用

  C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

  D.开发完成后的房地产价值

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