房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第一套)

试卷预览

• 31下列关于路线价法中，不正确的是（　　）。

  A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理

  B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

  C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

  D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

  开始考试练习点击查看答案
• 32某宗面积为5000m²的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/m²，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（　　）万元。

  A.824

  B.864

  C.882

  D.904

  开始考试练习点击查看答案
• 33某大厦总建筑面积10000m²，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m²。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（　　）。

  A.2.4%

  B.3.0%

  C.3.8%

  D.7.2%

  开始考试练习点击查看答案
• 34影响房地产价格的环境因素不包括（　　）。

  A.大气环境

  B.声觉环境

  C.卫生环境

  D.治安环境

  开始考试练习点击查看答案
• 35在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（　　）。

  A.社会因素

  B.环境因素

  C.人口因素

  D.行政因素

  开始考试练习点击查看答案
• 36不同的估价目的将影响估价结果，是因为（　　）。

  A.估价目的不同，估价对象的范围可能不同

  B.估价委托机构的不同，估价的性质可能不同

  C.估价时点的不同，估价方法也可能不同

  D.估价时点的不同，评估的价值类型可能不同

  E.估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同

  开始考试练习点击查看答案
• 37建筑物区分所有权包括（　　）等。

  A.按份共有所有权

  B.专有部分所有权

  C.共同关系成员权

  D.共用部分持份权

  E.长期使用和租赁

  开始考试练习点击查看答案
• 38房地产的最高最佳使用状态应该包括（　　）。

  A.最佳区位

  B.最佳规模

  C.最佳用途

  D.最佳集约度

  E.最佳收益

  开始考试练习点击查看答案
• 39在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（　　）。

  A.农用地改为非农建设用地

  B.在写字楼旁新建大型游乐场

  C.住宅区道路禁止货车通行

  D.在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路

  E.常常遭受洪水威胁

  开始考试练习点击查看答案
• 40估价项目完成后，应归档的估价资料包括（　　）。

  A.实地查勘记录

  B.委托人名片

  C.估价项目来源和接洽情况

  D.估价中的不同意见

  E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

  开始考试练习点击查看答案