房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第二套)

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• 41收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（　　）。

  A.房地剩余技术

  B.市场剩余技术

  C.土地剩余技术

  D.建筑物剩余技术

  E.自有资金剩余技术

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• 42不属于房地产价格外部影响因素的是（　　）。

  A.人口因素

  B.权益因素

  C.经济因素

  D.区位因素

  E.社会因素

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• 43关于房地产价格中的房价与地价的关系是（　　）。

  A.相互影响论

  B.相互补充论

  C.相互制约论

  D.需求带动论

  E.成本决定论

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• 44在房地产估价中，下列原则对应正确的是（　　）。

  A.最高行为准则与技术性原则对应

  B.普适性原则与特殊原则对应

  C.谨慎原则与特殊原则对应

  D.技术性原则与谨慎原则对应

  E.技术性原则与普适性原则对应

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• 45不属于市场法估价的步骤是（　　）。

  A.搜集交易实例

  B.查看交易成功的比例

  C.比较价格的最大差距

  D.选取可比实例

  E.对可比实例的成交价格进行适当的处理

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• 46路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（　　）的健全与否。

  A.路线价

  B.深度百分率

  C.宗地形状

  D.临街状态

  E.土地形状

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• 47影响房地产价格的社会因素，主要有（　　）。

  A.政治安定状况

  B.社会治安状况

  C.房地产投资

  D.房地产投机

  E.城市化

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• 48预期原理是（　　）等估价方法的理论依据。

  A.市场比较法

  B.收益法

  C.成本法

  D.假设开发法

  E.路线价法

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• 49应用路线价法需要进行（　　）等修正。

  A.临街深度

  B.土地形状

  C.交易日期

  D.交易情况

  E.临街宽度

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• 50以下属于估价报告内在质量的有（　　）。

  A.估价结果的准确性

  B.估价方法选用的正确性

  C.参数选择的合理性

  D.文字表述水平

  E.文字格式及印刷质量

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