房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第五套)

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• 41在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　　）。

  A.客观收益

  B.实际收益

  C.有形收益

  D.无形收益

  E.潜在收益

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• 42不属于长期趋势法的方法是（　　）。

  A.数学曲线拟合法

  B.平均增减量法

  C.时间顺序法

  D.预测法

  E.指数修匀法

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• 43不符合选取标准临街宗地要求的是（　　）。

  A.一面I临街

  B.土地形状为正方形

  C.临街宽度与临街深度的比例适当、

  D.用途为所在路线区段具有代表性的用途

  E.容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率

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• 44下列属于报酬率求取方法的是（　　）。

  A.累加法

  B.功能法

  C.市场提取法

  D.投资报酬率插入法

  E.均衡法

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• 45要做到现金流量折现，首先应做到（　　）。

  A.后续开发经营期间究竟多长要估算准确

  B.各项支出收入何时发生要估算准确

  C.各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确

  D.投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致

  E.各项支出、收入发生的机率

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• 46在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（　　）。

  A.拟采用的估价技术路线和估价方法

  B.拟调查搜集的资料及其来源渠道

  C.预计所需的时间、人力、经费

  D.估价作业步骤和时间进度安排

  E.违约责任

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• 47依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋应属于抵押财产”。（　　）

  A.对

  B.错

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• 48两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（　　）

  A.对

  B.错

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• 49明确估价基本事项包括明确估价目的、估价时点、估价方法三个方面。（　　）

  A.对

  B.错

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• 50估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。（　　）

  A.对

  B.错

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