房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第五套)

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• 31在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（　　）。

  A.估价目的、估价原则、估价时点

  B.估价目的、估价原则、委托人

  C.估价原则、估价对象、估价时点

  D.估价目的、估价对象、估价时点

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• 32房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是（　　）的结合体。

  A.设备

  B.实物

  C.权益

  D.区地

  E.环境

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• 33有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（　　）。

  A.交换价值

  B.公开市场价值

  C.投资价值

  D.理论价格

  E.标定地价

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• 34制作深度价格修正率的要领是（　　）。

  A.选取标准宗地

  B.设定标准深度

  C.将标准深度分为若干等份

  D.制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率

  E.按深度价格修正率求取路线价

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• 35用市场法对房地产进行估价时，需要进行（　　）修正。

  A.交易过程

  B.交易情况

  C.交易日期

  D.交易价格

  E.房地产状况

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• 36选取可比实例时，应符合的要求包括（　　）等。

  A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

  B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

  C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

  D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

  E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

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• 37评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（　　）等。

  A.环境景观

  B.离市中心距离

  C.朝向

  D.城市规划限制条件

  E.地势

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• 38在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括（　　）。

  A.弄清土地的位置

  B.弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等

  C.弄清城市规划设计条件

  D.弄清将拥有的土地权利

  E.测算开发项目的预期利润

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• 39收益乘数有（　　）。

  A.毛租金乘数

  B.利润乘数

  C.净收益乘数

  D.销售收入乘数

  E.潜在毛收入乘数

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• 40价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的（　　）。

  A.生产成本高于市场平均成本

  B.生产成本低于市场平均成本

  C.自由竞争

  D.该种商品本身可以大量重复生产

  E.生产成本等于市场平均成本

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