房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第五套)

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• 21某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m²，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（　　）元/m²。

  A.3275

  B.3287

  C.3402

  D.4375

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• 22某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（　　）万元。

  A.43

  B.112.5

  C.123.3

  D.150

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• 23某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m²的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m²。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m²。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是（　　）万元。

  A.70.03

  B.71.03

  C.72.03

  D.73.03

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• 24报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的（　　）比率。

  A.同价值

  B.同收益

  C.同性质

  D.同类型

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• 25某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为（　　）。

  A.6.2%

  B.7.2%

  C.8.2%

  D.9.2%

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• 26假设开发法的原理依据与（　　）相同，是预期原理。

  A.收益法

  B.经济法

  C.权益法

  D.成本法

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• 27地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是（　　）提出的。

  A.亚当．斯密

  B.威廉、配第

  C.大卫、李嘉图

  D.马尔萨斯

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• 28基准地价系数修正法的基本原理是（　　）。

  A.收益原理

  B.替代原理

  C.地租理论

  D.区位理论

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• 29某幢楼房的土地总面积500m²，总建筑面积1000m²，某人拥有其中80m²的建筑面积如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为（　　）。

  A.6%

  B.7%

  C.8%

  D.9%

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• 30下列不属于房地产估价基本程序的是（　　）。

  A.获取估价业务

  B.实地查看估价对象

  C.确定估价结果

  D.估价资料公开

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