房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师开发经营与管理练习题3

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• 51风险对于房地产投资者行为的影响：首先是令投资者根据投资风险大小确定其合理的（ 　）。

  A.投资规模

  B.投资方向

  C.投资回收期限

  D.投资收益水平

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• 52从房地产投资的角度讲，风险可以定义为（ 　）。

  A.投入资本的危险性

  B.投入资本的损失的可能性

  C.投入资本的不安全性

  D.预期收益未达到的损失的可能性

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• 53所谓比较风险，即（ 　）。

  A.周期风险

  B.时间风险

  C.资本价值风险

  D.机会成本风险

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• 54确定合适的折现率的理想方法，常被推崇为是采用（ 　）加适当的风险调整值。

  A.边际成本

  B.机会成本

  C.变动成本

  D.固定成本

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• 55个别房地产发展商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工，这是一种（ 　）风险。

  A.政策

  B.政治

  C.市场供求

  D.或然损失

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• 56该公司最有利的投资项目为（ 　）。

  A.商场

  B.饭店

  C.写字楼

  D.三者同样

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• 57该公司开发此项目可能面临的风险为（ 　）。

  A.市场变化

  B.经济景气

  C.利率变化

  D.管理水平

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• 58该公司进行方案选择时，可采用的选择方法为（ 　）。

  A.差额法

  B.内部收益法

  C.净现值法

  D.追加投资收益率法

  E.综合比较法

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• 59该项目投资第六年来的税前净现金流量为（ 　）万元。

  A.123

  B.142

  C.157

  D.168

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• 60该公司针对投资风险可采用的防范措施有（ 　）。

  A.担保

  B.改变投资形式

  C.通过自身努力解决

  D.采用多种经营以分散经营风险

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