房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师考试经营与管理练习题9

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• 41房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好(　　)工作。

  A.施工图设计

  B.可行性研究考试用书

  C.成本收益分析

  D.项目建设书的编制

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• 42房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是(　　)。

  A.开发商

  B.承包商

  C.相关的政府部门

  D.监理单位

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• 43某物业当前的市场售价为5000元/m²，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为(　　)元/m²。

  A.467.25

  B.448.24

  C.498.53

  D.482.79

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• 44某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m²，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为(　　)元/m²。

  A.50.6

  B.60.6

  C.34.8

  D.44.6

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• 45对于收益性物业的管理费和利润通常是物业(　　)的一个百分比。

  A.有效毛租金收入

  B.净经营收入

  C.潜在毛租金收入

  D.税后现金流

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• 46下列哪些属于房地产投资的系统风险( 　)。

  A.通货膨胀风险

  B.或然损失风险

  C.市场供求风险

  D.利率风险

  E.周期风险

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• 47房地产市场的功能包括哪几个方面( 　)。

  A.引导需求适应供给条件的变化

  B.显示房地产市场需求变化

  C.配置存量房地产资源和利益

  D.指导供给以适应需求的变化

  E.指导政府制订科学的土地供给计划

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• 48地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如( 　)等。

  A.道路

  B.房屋

  C.丘陵

  D.山地

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• 49房地产开发贷款的风险主要有( 　)。

  A.政策风险

  B.市场风险

  C.贷款保证风险

  D.财务风险

  E.经营风险

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• 50下列哪些与计算税前现金流有关的是( 　)。

  A.公积金

  B.准备金

  C.抵押贷款还本付息

  D.所得税

  E.空置和收租损失

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