房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产开发经营与管理考试练习题6

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• 41基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是（    ）。

  A.资金来源

  B.资金成本

  C.项目风险

  D.预期利润

  E.机会成本

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• 42金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作有（    ）。

  A.客户评价

  B.项目评估

  C.担保方式评价

  D.贷款综合评价

  E.贷款金额

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• 43在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，通常要考虑的因素有（    ）。

  A.可能面积的组合

  B.寻租者经营业务的性质

  C.寻租者将来扩展办公室面积的计划

  D.每平方米的租金

  E.室内的装修

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• 44下列关于商业物业的表述中，正确的有（    ）。

  A.能为投资者带来经常性的收入现金流

  B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

  C.适合于长期投资

  D.常在机构投资者之间进行交易

  E.位置对其有着特殊的重要性

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• 45“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（    ）。

  A.按地域范围细分

  B.按房地产用途细分

  C.按增量存量细分

  D.按交易形式细分

  E.按目标市场细分

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• 46房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（    ）

  A.对

  B.错

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• 47吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。（    ）

  A.对

  B.错

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• 48政府授权开发企业负责实施土地一级开发时，开发资金应由政府土地储备机构负责筹措。（    ）

  A.对

  B.错

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• 49当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用费用现值法进行比选。（    ）

  A.对

  B.错

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• 50初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%。（    ）

  A.对

  B.错

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