房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(1)

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• 51根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构资质等级之日前3年禁止的行为包括（　　）。

  A.以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争

  B.超越资质等级业务范围承接房地产估价业务

  C.擅自设立分支机构

  D.经委托人书面同意，转让受托的估价业务

  E.出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告

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• 52物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为（　　）。

  A.常规性的公共服务

  B.非常规性的公共服务

  C.委托性的一般服务

  D.针对性的专项服务

  E.委托性的特约服务

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• 53国有企业改革中的划拨土地应采取土地出让或出租方式处置的情形有（　　）。

  A.国有企业租赁经营的

  B.非国有企业兼并国有企业的

  C.国有企业改组为股份合作制的

  D.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的

  E.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

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• 54《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交（　　）。

  A.商品房预售许可申请表

  B.开发企业的营业执照的附件

  C.商品房预售方案

  D.工程施工合同及关于施工进度的说明

  E.建设工程规划许可证和施工许可证

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• 55征收集体所有的土地具有的明显特点有（　　）。

  A.要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿

  B.具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要

  C.被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地

  D.只是土地使用权改变了

  E.土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体

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• 56由省级税务机关确定是否免税的城镇土地包括（　　）。

  A.由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地

  B.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

  C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

  D.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

  E.个人所有的居住房屋及院落的用地

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• 57行业学(协)会是自愿组成、行业自律、自我管理的社团组织，它的主要职责是（　　）。

  A.担当政府与人民间的桥梁纽带，反映人民诉求

  B.为行业服务，为会员服务

  C.实施行业自律监督

  D.协助政府开展行业调查

  E.为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议

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• 58业主对其建筑物专有部分享有的权利包括（　　）。

  A.所有权

  B.占有权

  C.收益权

  D.使用权

  E.处分权

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• 59以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记，对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将（　　）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。

  A.抵押当事人、债务人的名称

  B.已存在债权的合同

  C.登记时间

  D.债权确定的期间

  E.最高债权额

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• 60物业服务企业资质等级分为（　　）。

  A.特级

  B.一级

  C.二级

  D.三级

  E.资质暂定

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