房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(5)

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• 101对于期房来说，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（　　）的规定处理。

  A.住宅质量保证书

  B.商品房销售管理办法

  C.住宅使用说明书

  D.城市房地产管理法

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• 102住房公积金应主要用于发放职工个人住房贷款。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（　　）。

  A.购买国债

  B.购买股票

  C.向个人提供担保

  D.向单位提供担保

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• 103判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地（　　）出具证明。

  A.城市规划行政主管部门

  B.城市建设行政主管部门

  C.国土资源行政主管部门

  D.房地产行政主管部门

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• 104房屋权属登记信息查询采取（　　）的原则。

  A.“统一查询”

  B.“分阶段查询”

  C.“一次性查询”

  D.“分层次查询”

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• 105根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予（　　）。

  A.刑事处罚

  B.行政处分

  C.降级处分

  D.通报批评

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• 106根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。（　　）d内未作书面答复的，视为同意受理。

  A.5

  B.7

  C.10

  D.15

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• 107根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出（　　），买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

  A.1%

  B.3%

  C.4%

  D.6%

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• 108住房公积金资金税收政策是（　　）。

  A.免收营业税

  B.免收所得税

  C.免收契税

  D.全部免税

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• 109非居民企业在中国境内未设立机构、场所，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（　　）。

  A.20%

  B.25%

  C.30%

  D.35%

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• 110关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（　　）。

  A.商品住宅不得分割拆零销售

  B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

  C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

  D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

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