房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(6)

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• 91不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金。下列关于定金说法正确的是（　　）。

  A.定金合同自签订之日起生效

  B.支付定金是保证合同履行的必要条件

  C.收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金

  D.定金的数额不得超过主合同标的额20%

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• 92由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修过程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对造成的损失，应由（　　）承担赔偿责任。

  A.时尚服装店

  B.李先生

  C.为民中介公司

  D.宏图烧烤店

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• 93房屋租赁是指，（　　）将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。

  A.房屋所有人

  B.房屋使用人

  C.房屋委托代管人

  D.房屋收益人

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• 94为民中介公司在接到李先生的正式委托后，应在第一时间（　　）。

  A.现场勘察物业

  B.核实商铺的产权的合法性、完整性、真实性和有效性

  C.进行市场推广

  D.寻找客户

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• 95在三年后，李先生父母将随李先生一起定居海外。李先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须（　　）。

  A.向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权

  B.向购买方介绍清楚，在同等条件下宏图烧烤店有优先购买权

  C.告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止

  D.与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金

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• 96在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为（　　）。

  A.时间序列法

  B.回归分析法

  C.特尔菲法

  D.销售人员意见综合

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• 97项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测，它包括的主要内容有（　　）。

  A.销售速度与价格

  B.市场营销敏感性

  C.资金回笼速度

  D.项目销售与租赁的比例

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• 98对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有（　　）。

  A.销售价格

  B.位置与环境

  C.住房政策

  D.客户状况

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• 99若甲公司选择方案二，其收益期望值为（　　）元。

  A.2000

  B.2200

  C.2400

  D.3000

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• 100若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为（　　）元。

  A.2250

  B.2340

  C.2925

  D.3600

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