房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2013年房地产经纪人《房地产经纪实务》专家命题预测试卷(1)

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• 81甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（　　）等需求信息。

  A.空置率

  B.建筑面积

  C.用户行业

  D.企业规模

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• 82甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有（　　）。

  A.市场需求

  B.物业管理水平和服务状况

  C.区位及其交通便捷度

  D.建筑施工

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• 83甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（　　）。

  A.写字楼供给行情

  B.写字楼供给的市场反响

  C.写字楼租售企业

  D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情况

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• 84甲公司对写字楼的需求进行预测，应重点分析（　　）的发展前景。

  A.第一产业

  B.第二产业

  C.第三产业

  D.第一、二、三产业

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• 85在城市商圈调查中，次级商圈顾客占顾客总数量的（　　），顾客非常分散。

  A.25%～30%

  B.5%～10%

  C.35%～45%

  D.15%～20%

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• 86{TS}如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（　　）年较为合适。

  A.15

  B.20

  C.25

  D.30

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• 87作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（　　）方面来帮李先生分析。

  A.实用性

  B.物业增值潜力

  C.消费能力

  D.风险性

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• 88购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件是（　　）。

  A.《借款合同》

  B.《商品房买卖合同》

  C.《住房抵押贷款承诺书》

  D.《住房抵押贷款合同》

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• 89经评定李先生属于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级的借款申请人，贷款额度可上浮（　　）。

  A.15%

  B.20%

  C.25%

  D.30%

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• 90如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为l0年，则每月的总还款额为（　　）元(公积金贷款年利率为4．26%，抵押贷款年利率为5．04%)。

  A.3785

  B.3158

  C.2338

  D.2980

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