房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2013年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷(3)

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• 91丙房地产经纪公司在进行项目竞争分析调研时，主要包括（　　）等。

  A.区域内四星级酒店客户调研

  B.区域内高档写字楼的租金水平和空置率调研

  C.区域内交通便捷度调研

  D.区域内大型购物中心市场价格水平调研

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• 92根据乙房地产开发公司的情况，在选择销售渠道时，最不宜采用的是（　　）。

  A.零级渠道

  B.窄渠道

  C.一级渠道

  D.独家分销渠道

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• 93丙房地产经纪公司与乙房地产经纪公司签订营销代理协议后，宜在（　　）开始介入。

  A.项目策划和地块研究阶段

  B.产品规划设计阶段

  C.营销推广阶段

  D.销售和物业管理阶段

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• 94丙房地产经纪公司在产品定位阶段，结合市场调研资料向乙房地产开发公司提出许多建议，下列建议中正确的是（　　）。

  A.鉴于项目地处中央商务区，高档写字楼聚集度高，可定位为高档写字楼，并在设计上突出其自身特点

  B.调查发现，周边高档住宅畅销，可配套修建高档小户型住宅

  C.针对目标客户中，小型律师事务所、会计事务所、设计咨询事务所、估价师事务所等所占的比例较大的情况，可将写字楼按目标客户的需求进行规划设计

  D.建议开始进行广告宣传吸引客户

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• 95房地产经纪公司承担的物业全程出租代理时，应特别注意（　　）的填写。

  A.租赁协议书

  B.物业交验清单

  C.租赁合同

  D.违约合同

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• 96本案例存在的问题中，厨房损坏的壁砖应登记清楚（　　）。

  A.厨房壁砖的数量、品牌

  B.厨房壁砖的使用年限

  C.厨房壁砖的保修年限，损坏由谁承担

  D.是原来就损坏了还是后期由承租人损坏的

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• 97一个合格的、富有经验的房地产经纪人应非常重视物业交验工作，积极协助交易双方完成交接手续，直至（　　）。

  A.租赁双方交换钥匙

  B.租赁双方签订退租协议

  C.新业主同意签署租赁协议

  D.新业主拿到钥匙

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• 98房屋租赁合同规定，应向承租方收取不等数额的押金，违约时作为一种担保，合同期满出租方应（　　）。

  A.无息退还

  B.加息退还

  C.从租金中扣除

  D.双倍退还

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• 99房屋租赁合同应字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，（　　）应该在涂改之处签字。

  A.承租方

  B.租赁方

  C.双方

  D.房地产经纪机构

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• 100在进行物业交验时应注意的问题包括（　　）。

  A.准备好物业交验表

  B.对屋内电器，最好带客户都试用一遍

  C.将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行用品的检验和交接

  D.如果经纪人不能到场，一定嘱咐交易双方将钥匙保管妥当

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