房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2008年房地产经纪人执业资格考试全真模拟题（一）

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• 91吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（    ）。

  A.公积金贷款

  B.单位集资贷款

  C.住房储蓄贷款

  D.住房抵押贷款

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• 92如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（    ）（公积金贷款年利率为4．26％抵押贷款年利率为5．04％）。

  A.3785元／m2

  B.3158元／m2

  C.2338元／m2

  D.2980元／m2

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• 93如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（    ）较为合适。

  A.15年

  B.20年

  C.25年

  D.30年

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• 94作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（    ）方面来帮吴先生分析。

  A.消费能力

  B.物业增值潜力

  C.实用性

  D.风险性

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• 95（    ）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。

  A.《借款合同》

  B.《商品房买卖合同》

  C.《住房抵押贷款承诺书》

  D.《住房抵押贷款合同》

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• 96对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（    ）。

  A.提前还款风险

  B.房屋贬值风险

  C.利率变化风险

  D.房屋处理风险

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• 97该先生的投资方式属于（    ）。

  A.房地产买卖经营投资

  B.房地产置业消费投资

  C.房地产置业租赁投资

  D.房屋租赁投资

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• 98购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑（    ）等因素。

  A.城市经济发展水平

  B.产业结构影响

  C.客源的流动性

  D.市场供应量

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• 99如果该住宅出租月租金收入为2500元／m2，各类税费、经营费用等分摊下来300元／月，则本案例的投资回收期是（    ）。

  A.7年

  B.7．5年

  C.17年

  D.19年

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• 100假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还（    ）。

  A.22．4万

  B.15．7万

  C.17．4万

  D.20．5万

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