房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪相关知识2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(6)

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• 91向银行申请个人住房贷款，应该以（　　）的名义申请。

  A.孙先生

  B.小林

  C.孙先生和小林两人

  D.经纪公司

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• 92房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因，要求具有（　　）。

  A.一定的面谈技巧

  B.说服别人的能力

  C.良好的判断力

  D.丰富的社会关系

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• 93房屋所有权证的附图是（　　）。

  A.房产分户图

  B.宗地图

  C.房产分幅图

  D.房产分丘图

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• 94个人住房贷款的特点是（　　）。

  A.长期性

  B.分期偿还

  C.零售性

  D.中长期性

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• 95如果经测量，该住房套内建筑面积为87㎡，套内阳台面积为6㎡，分摊的共有建筑面积为22㎡，则房屋产权证书上的面积应为（　　）㎡。

  A.87

  B.103

  C.109

  D.115

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• 96开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有（　　）。

  A.建筑密度

  B.容积率

  C.人口容量

  D.建筑形式

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• 97开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，可以（　　）。

  A.投资完善基础设施条件

  B.投资修建一印染厂

  C.修建一大型超市或购物中心

  D.投资开通公交路线

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• 98按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得（　　）。

  A.施工许可证

  B.建设工程预算书

  C.建设工程规划许可证

  D.建设用地规划许可证

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• 99如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（　　）。

  A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率

  B.如果内部收益率大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率

  C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取

  D.如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃

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• 100该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是（　　）。

  A.按5800万元成交

  B.通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交

  C.按照6000万元成交

  D.应价不发生效力

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