物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(2)

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• 71业主委员会不经业主大会通过直接作出选聘、解聘物业服务企业的决定，由(　　)责令其限期改正或者撤销其决定。

  A.市政管理部门

  B.乡镇人民政府

  C.业主大会

  D.街道办事处

  E.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门

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• 72根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质房地产开发企业应具备的条件有(　　)。

  A.上一年房屋建筑施工面积l5万m2以上

  B.从事房地产开发经营5年以上

  C.未发生过重大工程质量事故

  D.近5年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上

  E.持有资格证书的专职会计人员不少于4人

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• 73房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有(　　)。

  A.商品房预售许可申请表

  B.商品房预售方案

  C.开发企业的营业执照和资质证书

  D.竣工验收报告

  E.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证

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• 74现阶段，我国实行物业承接验收制度具有的现实意义包括（　　）。

  A.有利于明确各方的责、权、利

  B.保障开展物业管理的唯一条件

  C.督促建设单位根据规划设计标准和售房约定

  D.重视物业共用部位、共用设施设备的建设

  E.加强物业建设与物业管理的衔接

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• 75各物业管理服务项目的具体收费标准，由(　　)根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。

  A.价格主管部门

  B.业主

  C.物业服务企业

  D.房地产开发单位

  E.房地产行政主管部门

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• 76《临时管理规约》对业主使用物业禁止的行为是(　　)。

  A.在物业管理区域内饲养动物

  B.破坏房屋外貌

  C.占用或损坏物业共用部位

  D.损坏房屋承重结构

  E.擅自改变房屋设计用途

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• 77根据《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有(　　)。

  A.选举业主委员会

  B.按照国家有关规定交纳专项维修资金

  C.按时交纳物业服务费用

  D.遵守管理规约、业主大会议事规则

  E.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

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• 78关于物业服务收费形式的表述，正确的有(　　)。

  A.在非住宅物业管理项目中较多采用酬金制收费形式

  B.酬金制的物业服务支出由业主负担

  C.包干制收费形式下，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务

  D.目前我国住宅物业服务收费普遍采用包干制收费形式

  E.采用包干制收费形式，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担

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• 79物业服务企业取得二级资质的条件包括(　　)。

  A.必须管理3种以上类型物业

  B.物业管理专业人员中具有中级以上职称的人员不少于20人

  C.管理物业的房屋建筑面积分别占多层住宅、高层住宅、别墅、办公楼和工业厂房的百分比之和为95％

  D.注册资本人民币50万元以上

  E.工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称

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