物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(4)

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• 71业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中主要包括(　　)。

  A.物业经营项目的收费标准

  B.物业经营活动的项目名称

  C.利润的分成比例

  D.物业经营部位的权属界定

  E.物业经营活动的时间

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• 72物业服务企业认真履行合同工作应注意(　　)。

  A.制定物业服务计划和实施物业管理

  B.重视物业服务合同的宣传和解释

  C.切实履行物业服务合同约定的义务

  D.对违约事项，双方当事人应当依据合同约定和法律规定及时进行处理

  E.履行中发现不适当的条款约定，应自动终止履行

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• 73业主可以在（　　）方面对物业服务企业授权。

  A.以公示措施制止物业使用人违反物业管理规章制度的行为

  B.以规劝措施制止物业使用人违反业主大会议事规则的行为

  C.以批评措施制止业主违反临时管理规约的行为

  D.配合物业服务企业制定物业共用部位与共用设施设备共用秩序和环境的维护方面规章制度

  E.配合建设单位制定物业共用部位与共用设施设备的使用、维护和管理方面规章制度

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• 74房屋权属登记可分为(　　)。

  A.总登记

  B.初始登记

  C.转移登记

  D.撤销登记

  E.变更登记

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• 75《管理规约》的内容主要包括(　　)。

  A.规定业主对维修资金的筹集

  B.有关物业的使用、维护、管理

  C.违反公约应当承担的责任

  D.业主应当履行的义务

  E.业主的共同利益

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• 76对房地产开发企业设立资质等级制度的目的是(　　)。

  A.维护相关区域内的秩序

  B.规范房地产开发企业的市场活动

  C.有利于促进经济增长

  D.维护市场的有序竞争

  E.有利于提高整个城市管理的社会化程度

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• 77抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括(　　)。

  A.抵押人被依法宣告解散或者破产的

  B.抵押人擅自处分抵押房地产的

  C.抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的

  D.发现被拍卖抵押物有权属争议的

  E.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的

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• 78根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，不得进行房屋租赁的情况有(　　)。

  A.未依法取得房屋所有权证的

  B.属于违法建筑的

  C.属于共有房屋的

  D.已抵押，未经抵押权人同意的

  E.权属有争议的

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• 79转让房地产开发项目应当符合的法定条件有(　　)。

  A.属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件

  B.属于成片开发土地的，必须完成开发投资总额的50％以上

  C.属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25％以上

  D.取得土地使用权证书

  E.支付全部土地使用权出让金

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• 80业主委员会除了履行法定的职责外，还应当履行的职责包括(　　)。

  A.对有关印章、财产的保管

  B.对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草

  C.对业主之间和业主与物业服务企业之间纠纷的调解

  D.改建、重建建筑物及其附属设施

  E.对各类物业管理档案资料、会议记录的保管

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