物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(4)

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• 61由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括(　　)。

  A.绿地

  B.物业管理用房

  C.建筑物内主体结构

  D.共用设施设备使用的房屋

  E.围墙

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• 62由登记机关代为进行房屋权属登记的情况包括(　　)。

  A.无人主张权利的房屋

  B.按照规定需要补办手续的

  C.属于临时建筑的

  D.房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋

  E.依法由房地产行政主管部门代管的房屋

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• 63房地产权属登记的作用包括(　　)。

  A.有效避免交易风险

  B.保护房地产权利人的合法权益

  C.避免管理风险

  D.有利于房地产行政主管部门的管理

  E.房地产权属登记是房地产管理的基础工作

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• 64根据《物业管理条例》规定，物业服务合同应当对(　　)等内容进行约定。

  A.物业管理事项

  B.物业的承接查验

  C.服务质量和服务费用

  D.专项维修资金的管理与使用

  E.合同期限和违约责任

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• 65临时管理规约对违约责任的规定包括(　　)。

  A.业主妨碍物业正常使用的，其他业主可依据临时公约向公安机关提起诉讼

  B.业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，建设单位可依据临时公约向人民法院提起诉讼

  C.建设单位未能履行临时公约约定义务的，物业服务企业可向有关行政主管部门投诉

  D.建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼

  E.物业服务企业未能履行临时公约约定义务的，建设单位可向有关行政主管部门投诉

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• 66《城市新建住宅小区管理办法》对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响，其中规范了(　　)。

  A.业主的权利与义务

  B.物业管理活动的主管部门

  C.业主选举产生物业管理委员会制度

  D.物业管理工作的基本内容

  E.社会化、专业化的物业管理模式

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• 67规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发(　　)。

  A.项目选址意见书

  B.建设工程规划许可证

  C.土地使用权证

  D.建设用地规划许可证

  E.施工许可证

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• 68下列应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金有（　　）。

  A.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

  B.住宅专项维修资金的存储利息

  C.利用住宅专项维修资金从事委托理财业务所得增值收益

  D.住宅共用设施设备报废后回收的残值

  E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，业主大会另有决定的除外

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• 69实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括（　　）。

  A.法定税费

  B.额外管理服务费

  C.物业服务成本

  D.物业服务企业的酬金

  E.物业服务企业的利润

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• 70物业服务定价成本中的绿化养护费包括（　　）。

  A.农药化肥费

  B.补苗费

  C.建设单位支付的种苗种植费

  D.绿化用水费

  E.前期维护费

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