物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(2)

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• 61编制弹性成本预算的主要方法一般有（　　）。

  A.收益法

  B.列表法

  C.成本法

  D.公式法

  E.市场法

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• 62年末不良资产总额是指企业资产中存在问题、难以参加正常生产经营运转的部分，主要包括（　　）等。

  A.其他应收款及预付账款

  B.潜亏挂账额、经营亏损挂账

  C.一年以上应收款项

  D.积压的商品物资、闲置的固定资产和不良投资等的账面余额

  E.待处理流动资产及固定资产资产净损失

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• 63房地产间接投资的具体形式包括（　　）等。

  A.贷款

  B.购买房地产开发

  C.股票

  D.投资企业的债券

  E.购买房地产投资信托基金的股份

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• 64潜力分析是在（　　）的基础上，结合企业资源变动状况和经营目标，对企业未来发展能力的估价与判断。

  A.趋势分析

  B.投资分析

  C.现状分析

  D.专题分析

  E.全面分析

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• 65财务费甩是物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用，包括（　　）。

  A.无形资产摊销

  B.利息净支出

  C.金融机构手续费

  D.汇兑净损失

  E.公司筹资发生的其他财务费用

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• 66物业经营管理层次中，（　　）以运行管理为主。

  A.现场作业

  B.物业管理

  C.公司管理

  D.设施管理

  E.房地产资产管理和房地产组合投资管理，

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• 67一旦出现（　　）等情形之一的，房屋不得出租。

  A.属于违章建筑的

  B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

  C.依法取得《房屋所有权证》的

  D.已抵押，未经抵押权人同意的

  E.符合安全标准的

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• 68按照税法及中央和地方政府的有关规定，（　　）由买卖双方都应缴纳或各负担一部分。

  A.印花税

  B.土地增值税

  C.教育费附加

  D.营业税

  E.交易手续费

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• 69物业服务费的收取方式，有（　　）等形式。

  A.分配制

  B.酬金制

  C.责任制

  D.包干制

  E.标准制

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• 70一般来说，风险成本包括（　　）等内容。

  A.风险的开发建设成本

  B.防范、分散风险的费用

  C.风险所带来的损失及处理费用

  D.转移风险的费用

  E.风险的社会成本

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