物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(4)

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• 51实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计的市场交易指标是（　　）。

  A.出租量

  B.预售面积

  C.销售量

  D.吸纳量

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• 52某物业服务企业年速动资产合计为l3495元，速动负债合计为9641元，流动资产合计为111356元，流动负债合计为95513元，则该物业服务企业的流动比率为（　　）。

  A.1．29

  B.1．35

  C.1．17

  D.2．16

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• 53经营税金及附加中，不包括（　　）。

  A.企业所得税

  B.城市维护建设税

  C.营业税

  D.教育费附加

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• 54从业主的角度来说，能否实现预期的（　　），是物业管理工作有效与否的标志。

  A.成本控制目标

  B.物业管理目标

  C.物业发展目标

  D.业主投资目标

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• 55某单元公寓面积120m²，单价4960元／m²，总价59．52万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

  A.4563．20

  B.4562．30

  C.4465．20

  D.4358．13

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• 56在物业保险及其他损害赔偿中，一般也是采用（　　）估价。

  A.市场法

  B.内插法

  C.收益法

  D.成本法

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• 57投保人最重要的义务是（　　）。

  A.如实告知义务

  B.出险通知义务

  C.及时交付保费的义务

  D.“危险增加”通知义务

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• 58租赁作为一种民事法律行为，对其主体——租赁双方都有相应的法律要求，其表现不包括（　　）。

  A.出租人必须是房屋使用权人

  B.承租人遵守法律限制承租的要求

  C.出租人必须是其指定的委托人或法定代管人

  D.租赁双方必须具有民事行为能力

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• 59关于新建物业价格的计算公式，叙述正确的是（　　）。

  A.新建物业价格一土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润

  B.新建物业价格一土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润

  C.新建物业价格一土地取得成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润

  D.新建物业价格一土地取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费斗开发利润

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• 60某单元公寓面积l30m²，单价为4790元／m²，总价62．27万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

  A.4465．89

  B.4406．80

  C.4356．89

  D.4265．85

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