物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(4)

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• 31福利基金按工资总额的（　　）计算。

  A.14%

  B.1．5%

  C.2%

  D.3．5%

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• 32周某将465120元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.476456．21

  B.524108．86

  C.485682．36

  D.506430．41

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• 33由于技术进步、技术结构及相关因素的变动而导致的设备无形损耗、产品被迅速淘汰等风险属于（　　）。

  A.投机风险

  B.财产风险

  C.纯粹风险

  D.技术风险

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• 34速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，国际上公认的标准比率为（　　）。

  A.90%

  B.100%

  C.120%

  D.150%

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• 35用来衡量客户在清算时保护债权人利益程度的指标是（　　）。

  A.投资回报率

  B.资产负债率

  C.现金回报率

  D.财务内部收益率

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• 36企业物业管理活动中最主要的合同是（　　）。

  A.设计规划合同

  B.售房合同

  C.物业服务合同

  D.建设施工合同

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• 37目前，房地产贷款形式主要是（　　）。

  A.固定利率贷款

  B.物业抵押贷款

  C.短期融资贷款

  D.浮动利率贷款

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• 38市场交易的特点不包括（　　）。

  A.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多

  B.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大

  C.市场信息的缺乏，市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务

  D.由于二房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定

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• 39正确处理（　　）之间的财务关系，是确保物业服务企业资金顺利回收的重要保证，也是物业服务企业持续经营的基础。

  A.企业同国家机关

  B.企业同其债务人

  C.企业同其债权人

  D.企业内部各单位

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• 40某宗物业预计未来每年的净收益为20万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为10．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.191．54

  B.I90．48

  C.192．53

  D.192．46

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