物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(3)

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• 41会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响的因素不包括（　　）。

  A.房地产开发贷款利率

  B.土地供应计划

  C.信贷规模

  D.发放条件的调整

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• 42设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有（　　）。

  A.经营性、特殊性

  B.收益性、策略性

  C.专业性、独有性

  D.灵活性、服务性

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• 43我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种不包括（　　）。

  A.印花税

  B.企业所得税

  C.经营税金及附加

  D.城镇土地使用税和房产税

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• 44汪某将734560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.812634．64

  B.823578．34

  C.826753．75

  D.819656．61

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• 45属于指令性成本的是（　　）。

  A.计划成本

  B.目标成本

  C.定额成本

  D.实际成本

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• 46某宗物业的正常成交价格为11680元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m²。

  A.11163．23

  B.10979．20

  C.11132．13

  D.10491．63

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• 47运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的（　　）。

  A.物业价值

  B.时间价值

  C.账面价值

  D.使用价值

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• 48地域所包括的范围可大可小，由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的是（　　）。

  A.按民族划分

  B.按省划分

  C.按城市划分

  D.按自治区所辖的地域划分

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• 49企业包括净资产和负债在内的全部资产的总体获利能力称为（　　）。

  A.净资产收益率

  B.财务内部收益率

  C.流动资产周转率

  D.总资产报酬率

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• 50从（　　）看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。

  A.物理形态

  B.实物形态

  C.产品形态

  D.收入形态

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