物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(5)

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• 41反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，是市场交易指标中的（　　）。

  A.商品零售价格指数

  B.城市居民消费价格指数

  C.房地产价格指数

  D.土地交易价格指数

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• 42绿化及清洁费约占零售商业物业中日常管理费的（　　）。

  A.4%～5%

  B.3%～4%

  C.1%～2%

  D.2%～3%

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• 43房地产的（　　），表明其受地区性需求的依赖程度很大。

  A.不可移动性

  B.专业管理性

  C.资金大额性

  D.政策影响性

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• 44营销计划的主要重点不包括()。

  A.目标与宗旨

  B.物业管理分析

  C.问题与机会分析

  D.情境分析

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• 45评估项目盈利性的基本指标是（　　）。

  A.偿债备付率

  B.财务内部收益率

  C.投资回报率

  D.资产负债率

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• 46物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行（　　）。

  A.价格控制

  B.事后控制

  C.政策控制

  D.总额控制

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• 47钱某将16456元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.16457．12

  B.17625．46

  C.18543．03

  D.18643．23

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• 48成本控制的例外管理原则主要应用于成本的（　　）中，是保证成本有效控制的重要手段。

  A.政策控制

  B.事中控制

  C.收益控制

  D.价格控制

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• 49极大影响房地产市场上供给价格的因素不包括（　　）。

  A.机械使用费

  B.投资利润

  C.建造成本

  D.管理费用

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• 50拿折现率来说，评估（　　）所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。

  A.账面价值

  B.交换价值

  C.使用价值

  D.投资价值

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