物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(5)

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• 1实施物业管理绩效评价的基础是（　　）。

  A.评价数量

  B.评价标准

  C.评价方法

  D.评价指标

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• 2财务报告分析的最基本形式是（　　）。

  A.财务报表分析

  B.内部报表分析

  C.潜力分析

  D.现状分析

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• 3设备的寿命中，（　　）主要取决于设备有形磨损的速度。

  A.自然寿命

  B.技术寿命

  C.经济寿命

  D.维护寿命

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• 4某宗物业的正常成交价格为8950元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则买方实际付出的价格为（　　）元／m²。

  A.9265

  B.9487

  C.9165

  D.9326

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• 5根据《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（　　）的罚款。

  A.10%～30%

  B.30%～50%

  C.50%～70%

  D.70%～80%

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• 6运营中的物业项目主要分析的内容不包括（　　）。

  A.开业日期

  B.物业业主和物业服务企业名称

  C.规划设计内容

  D.位置

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• 7物业管理成本中的劳动保险费不包括（　　）。

  A.按规定支付给离退休干部的各项经费

  B.医药费

  C.奖金及职工福利费

  D.职工退职金

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• 8设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间称为（　　）。

  A.维护寿命

  B.经济寿命

  C.技术寿命

  D.自然寿命

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• 9商业辐射区域分析不包括（　　）。

  A.消费者行为

  B.消费者的喜好和偏爱及购买能力

  C.可能的顾客流量

  D.与其他商业设施接近的程度

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• 10由于（　　）是对商家公众形象的评估，所以物业服务企业要注意了解零售商对待消费者的态度如何。

  A.租户组合与位置分配

  B.租户需要的服务

  C.财务能力

  D.声誉

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