A.A企业于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》
B.合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法
C.A企业未办理商品房预售合同登记备案
D.2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁
参考资料
A房地产开发企业（以下简称“A企业”）在某市开发区开发建设了某普通商品住宅小区，向社 会公开预售。2009年8月9日，刘某与A企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家 庭唯一住房），单价为25 000元/m2合同约定建筑面积为125 房屋竣工后,A企业于2010年 9月12日正式交房,刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书,所有权证书上记载的建筑面 积为120 m2。2016年8月，刘某欲在该市郊区购买第二套商品住宅。