某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（　）

试卷相关题目

• 1某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（　）元/平方米。

  A.1455.00

  B.1456.31

  C.1545.00

  D.1546.39

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• 2将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（　）修正。

  A.交易日期

  B.交易情况

  C.区位状况

  D.权益状况

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• 3某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（　）元。

  A.1280

  B.1600

  C.2000

  D.3200

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• 4一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（　）

  A.政府对商业用房的需求的引导

  B.不同城市功能区的总体规划和详细规划的导向

  C.人们对商业用房投资的总体水平

  D.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求

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• 5对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（　）分析

  A.区位质量

  B.规模增长

  C.集聚效应

  D.市场竞争

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• 6在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（　）

  A.投资风险较大

  B.案例利率较低

  C.收益较小

  D.收益较稳定

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• 7评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（　）。

  A.成本法

  B.收益法

  C.投资法

  D.假设开发法

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• 8在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（　）的时间。

  A.取得估价对象

  B.估价对象建成

  C.估价对象开始施工

  D.估价对象开始租售

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• 9某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（　）元（假设按复利计息）。

  A.10000

  B.9524

  C.7396

  D.5425

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• 10某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（　）万元。

  A.250

  B.200

  C.175

  D.150

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