以下项目中，转让新建房地产和转让旧房产计算其土地增值税增值额均能扣除的项目有（　　）。

试卷相关题目

• 1下列关于房地产开发企业开发建造的公共设施成本费用的扣除的说法，正确的是（　　）。

  A.建成后属于房地产全体业主的，其成本费用不可以扣除

  B.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本费用

  C.建成后无偿转让给公用事业用于非营利性社会公共事业的，其成本费用不可以扣除

  D.房地产开发企业的预提费用，可以扣除

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• 2下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目金额的有（　　）。

  A.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

  B.出售旧房屋及建筑物的

  C.虚报房地产成交价格的

  D.提供扣除项目金额不实的

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• 3下列关于土地增值税的表述，正确的是（　　）。

  A.土地增值税税率实行四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例均不包括本比例数

  B.土地增值税实行按次征收，但为了简化征收，一般是按季度征收

  C.房地产企业开发产品全部使用自有资金，没有利息支出的，不可以按照规定的比例计算扣除开发费用

  D.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

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• 4房地产开发企业销售开发产品在确定土地增值税的扣除项目时，不允许单独扣除的税金有（　　）。

  A.印花税

  B.房产税

  C.营业税

  D.城市维护建设税

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• 5土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的（　　）日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

  A.5

  B.7

  C.10

  D.15

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• 6在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款包括（　　）。

  A.以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

  B.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

  C.以拍卖出让方式取得土地使用权的．为支付的土地出让金

  D.以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金

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• 7下列项目中，属于房地产开发成本的有（　　）。

  A.土地征用及拆迁补偿费

  B.建筑安装工程费

  C.公共配套设施费

  D.前期工程费

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• 8存量房地产买卖的，必须办理的手续包括（　　）。

  A.房屋产权转移变更

  B.土地使用权转移变更

  C.补交土地出让金

  D.相关批准手续

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• 9能享受“加计20％的扣除”待遇的土地增值税纳税人是（　　）。

  A.某商业大楼改制拍卖

  B.张先生出售自己的别墅

  C.某房地产开发公司

  D.某公司将办公楼抵押贷款

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• 10下列关于土地增值税的表述，正确的有（　　）。

  A.纳税人委托中介机构审核鉴证的清算项目，税务机构应该采信鉴证结果

  B.纳税人应该向房地产所在地主管税务机构办理纳税申报，在税务机构核定的期限内纳税

  C.对已经实行预征办法的地区，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%

  D.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税

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