存量房地产买卖的，必须办理的手续包括（　　）。

试卷相关题目

• 1下列项目中，属于房地产开发成本的有（　　）。

  A.土地征用及拆迁补偿费

  B.建筑安装工程费

  C.公共配套设施费

  D.前期工程费

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• 2在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款包括（　　）。

  A.以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

  B.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

  C.以拍卖出让方式取得土地使用权的．为支付的土地出让金

  D.以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金

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• 3以下项目中，转让新建房地产和转让旧房产计算其土地增值税增值额均能扣除的项目有（　　）。

  A.取得土地使用权所支付的金额

  B.房地产开发成本

  C.与转让房地产有关的税金

  D.旧房及建筑物的评估价格

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• 4下列关于房地产开发企业开发建造的公共设施成本费用的扣除的说法，正确的是（　　）。

  A.建成后属于房地产全体业主的，其成本费用不可以扣除

  B.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本费用

  C.建成后无偿转让给公用事业用于非营利性社会公共事业的，其成本费用不可以扣除

  D.房地产开发企业的预提费用，可以扣除

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• 5下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目金额的有（　　）。

  A.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

  B.出售旧房屋及建筑物的

  C.虚报房地产成交价格的

  D.提供扣除项目金额不实的

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• 6能享受“加计20％的扣除”待遇的土地增值税纳税人是（　　）。

  A.某商业大楼改制拍卖

  B.张先生出售自己的别墅

  C.某房地产开发公司

  D.某公司将办公楼抵押贷款

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• 7下列关于土地增值税的表述，正确的有（　　）。

  A.纳税人委托中介机构审核鉴证的清算项目，税务机构应该采信鉴证结果

  B.纳税人应该向房地产所在地主管税务机构办理纳税申报，在税务机构核定的期限内纳税

  C.对已经实行预征办法的地区，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%

  D.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税

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• 8房地产开发公司支付的下列相关税费，可列入加计20%扣除范围的有（　　）。

  A.取得土地使用权缴纳的契税

  B.占用耕地缴纳的耕地占用税

  C.支付建筑人员的工资福利费

  D.开发小区内的道路建设费用

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• 92011年3月，某企业转让一处2007年7月购置的办公用房，转让时不能取得评估价格，原购房发票注明购房款300万元，购入时缴纳契税9万元，转让时缴纳营业税、城建税、教育费附加5．5万元，缴纳印花税0．2万元，上述金额和凭证均经过主管税务机关的确认，则该企业计算土地增值税时可扣除的金额是（　　）。

  A.314．7万元

  B.359,7万元

  C.374．7万元

  D.376．5万元

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• 10下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括（　　）。

  A.出售新房屋及建筑物的

  B.出售旧房屋及建筑物的

  C.虚报房地产成交价格的

  D.成交价低于房地产评估价，又无正当理由的

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