能够按转让房地产项目计算分摊或者提供金融机构证明即可按《实施细则》第七条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5％以内计算扣除的费用有（　　）。

试卷相关题目

• 1转让旧房产，下列属于计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（　　）。

  A.旧房产的评估价格

  B.支付评估机构的费用

  C.建造旧房产的重置成本

  D.建造旧房的成本减去累计折旧后的余额

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• 2某房地产企业在计算房地产开发费用时，对财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。下列项目可以计入利息支出扣除的是（　　）。

  A.超过国家规定上浮幅度的利息支出

  B.超过贷款期限的利息部分

  C.金融机构加收的罚息

  D.按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额

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• 3下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括（　　）。

  A.出售新房屋及建筑物的

  B.出售旧房屋及建筑物的

  C.虚报房地产成交价格的

  D.成交价低于房地产评估价，又无正当理由的

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• 42011年3月，某企业转让一处2007年7月购置的办公用房，转让时不能取得评估价格，原购房发票注明购房款300万元，购入时缴纳契税9万元，转让时缴纳营业税、城建税、教育费附加5．5万元，缴纳印花税0．2万元，上述金额和凭证均经过主管税务机关的确认，则该企业计算土地增值税时可扣除的金额是（　　）。

  A.314．7万元

  B.359,7万元

  C.374．7万元

  D.376．5万元

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• 5房地产开发公司支付的下列相关税费，可列入加计20%扣除范围的有（　　）。

  A.取得土地使用权缴纳的契税

  B.占用耕地缴纳的耕地占用税

  C.支付建筑人员的工资福利费

  D.开发小区内的道路建设费用

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• 6下列项目中属于土地增值税的纳税人转让房地产取得应税收入的是（　　）。

  A.土地使用权收入

  B.货币收入

  C.实物收入

  D.租金收入

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• 7下列行为中，属于土地增值税征税范围的有（　）。

  A.房地产评估增值

  B.个人之间交换自有居住用房

  C.房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属

  D.房地产开发企业以自建商品房进行投资

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• 8下列行为中，应当征收土地增值税的有（　）。

  A.将房屋产权赠与直系亲属的

  B.由双方合作建房后分配自用的

  C.以房地产抵债而发生房地产产权转让的

  D.被兼并企业将房地产转让到兼并企业的

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• 9下列项目中属于房地产开发成本的是（　）。

  A.土地征用及拆迁补偿费

  B.公共配套设施费

  C.销售过程中发生的销售费用

  D.开发小区内的道路建设费用

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• 10某食品厂2006年1月购买办公楼一幢，取得商品房销售专用发票，注明购买金额为260万元。2010年8月，该食品厂因搬迁将购买的办公楼转让给某商场，取得转让收入800万元，转让时已按税法规定缴纳了营业税、城建税、教育费附42万元（能提供已纳税费完税凭证），缴纳印花税0.4万元。该食品厂转让的办公楼经专业房地产评估机构评估，评估价格是600万元，成新度7成新。该食品厂计算土地增值税时，可以扣除项目金额是（　）万元。

  A.302

  B.462

  C.462.4

  D.302.4

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