某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国-最需题库

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12008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是( )。
A.应考虑市场租金，而不应考虑实际租金
B.以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正
C.以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正
D.租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础
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2按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述( )是正确的。
A.监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
B.监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
C.取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
D.实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
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3某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为( )万元/亩。
A.4.25-5.95
B.2.72-4.42
C.2.72 -4.25
D.1.70-2.72
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4房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为( )。
A.首批房屋拆迁之日
B.全部房屋拆迁之日
C.当期(段)房屋拆迁实施之日
D.房屋拆迁许可证颁发之日
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5我国地价体系的核心是( )。
A.交易地价和标定地价
B.基准地价和标定地价
C.交易地价和成交价格
D.基准地价和公告地价
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6某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为( )元/平方米。
A.51.00
B.55.87
C.59.44
D.98.27
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7某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为( )。
A.2079年7月
B.2079年2月
C.2076年7月
D.2076年2月
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8某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下( )。
A.P1
B.P2
C.P2
D.P1开始考试点击查看答案
9某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为( )年。
A.43
B.44
C.53
D.54
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10某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为( )。
A.甲小于乙
B.甲略大于乙
C.甲与乙相同
D.甲远大于乙
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