某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下( )。

试卷相关题目

• 1某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为( )。

  A.2079年7月

  B.2079年2月

  C.2076年7月

  D.2076年2月

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• 2某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为( )元/平方米。

  A.51.00

  B.55.87

  C.59.44

  D.98.27

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• 3某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于( )元/平方米。

  A.210

  B.240

  C.284

  D.300

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• 42008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是( )。

  A.应考虑市场租金，而不应考虑实际租金

  B.以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正

  C.以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正

  D.租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

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• 5按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述( )是正确的。

  A.监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定

  B.监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估

  C.取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格

  D.实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

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• 6某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为( )年。

  A.43

  B.44

  C.53

  D.54

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• 7某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为( )。

  A.甲小于乙

  B.甲略大于乙

  C.甲与乙相同

  D.甲远大于乙

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• 8某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为( )。

  A.宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整

  B.宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整

  C.宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整

  D.宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整

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• 9估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为( )。

  A.复核结果高于3000万元

  B.复核结果低于3000万元

  C.维持原估价结果不变

  D.依重新计算的最终结果确定

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• 10因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是( )。

  A.属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减

  B.采用完全市场公开价值标准评估底价

  C.根据法院出具的意见评估底价

  D.根据案件申请执行方的意见评估底价

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