下列关于路线价法的表述中，不正确的是（    ）。

试卷相关题目

• 1开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用（    ）测算开发完成后的房地产价值。

  A.市场法

  B.收益法

  C.成本法

  D.推测法

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• 2土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（    ）状况为参照系进行的。

  A.可比实例宗地

  B.估价对象宗地

  C.标准宗地

  D.类似宗地

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• 3在某宗土地估价中，三个可比实例宗地对应的比准单价分别是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0．3、0．5和0．2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（    ）元/㎡。

  A.－100

  B.－50

  C.50

  D.100

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• 4寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（    ）方面依次筛选。

  A.法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大

  B.技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性

  C.经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性

  D.法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性

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• 5在实际估价中，通常是评估（    ）的价值，将估价人员实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期确定为估价时点。

  A.过去

  B.未来

  C.现在

  D.无法确定

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• 6城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（    ）。

  A.最低价格

  B.平均价格

  C.出让地价

  D.标定地价

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• 7下列适用于假设开发法评估的房地产是（    ）

  A.待开发的生地

  B.待开发的毛地

  C.待开发的熟地

  D.新近开发建设的房地产

  E.在建工程

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• 8估价中的最高最佳使用原则具体包括（    ）等。

  A.最佳用途

  B.最佳位置

  C.最佳规模

  D.最佳环境

  E.最佳集约度

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• 9市场法适用的对象有（    ）。

  A.标准厂房

  B.在建工程

  C.高档公寓

  D.房地产开发用地

  E.纪念馆

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• 10收益性房地产的价值高低主要取决于（    ）。

  A.已经获得净收益的大小

  B.未来获得净收益的风险

  C.未来获得净收益的大小

  D.目前总收益的大小

  E.未来获得净收益期限的长短

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