收益性房地产的价值高低主要取决于（    ）。

试卷相关题目

• 1市场法适用的对象有（    ）。

  A.标准厂房

  B.在建工程

  C.高档公寓

  D.房地产开发用地

  E.纪念馆

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• 2估价中的最高最佳使用原则具体包括（    ）等。

  A.最佳用途

  B.最佳位置

  C.最佳规模

  D.最佳环境

  E.最佳集约度

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• 3下列适用于假设开发法评估的房地产是（    ）

  A.待开发的生地

  B.待开发的毛地

  C.待开发的熟地

  D.新近开发建设的房地产

  E.在建工程

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• 4城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（    ）。

  A.最低价格

  B.平均价格

  C.出让地价

  D.标定地价

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• 5下列关于路线价法的表述中，不正确的是（    ）。

  A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同

  B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

  C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

  D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

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• 6下面属于收益性房地产的是（    ）。

  A.未出租的餐馆

  B.旅店

  C.政府办公楼

  D.学生公寓

  E.未开发的土地

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• 7土地价格是土地在（    ）的价格。

  A.某一权利状态下

  B.某一时点

  C.某一土地利用方式

  D.某一经营管理水平下

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• 8在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列（    ）的说法是正确的。

  A.随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响

  B.1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

  C.在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

  D.1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

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• 9地价的特点是（    ）。

  A.地价具有明显的地区性和个别性

  B.地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度

  C.土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定

  D.地价高低主要由土地供给决定

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• 10地价与地租的关系是（    ）。

  A.10年的地租相当于地价

  B.类似资本与利息的关系

  C.地价的高低取决于地租的高低

  D.地价是地租的资本化

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